Aktualne ceny mieszkań w Jaśle. Zobacz, ile przeciętnie płacono za metr nieruchomości do końca sierpnia 2026

Barometr cen, wrzesień 2026. W ostatnich 12 miesiącach za metr kwadratowy mieszkania w Jaśle płacono przeciętnie 5 699 zł. To wzrost o +1,9%, czyli o +108 zł/m², wobec średniej z 2025 r. Analiza opiera się na cenach transakcyjnych z aktów notarialnych w Rejestrze Cen Nieruchomości, a nie na stawkach ofertowych. Pokazuje więc ceny faktycznie zapisane w wykazie transakcji RCN.

Spis treści:

• Ceny mieszkań w Jaśle: najważniejsze liczby
• Nowe mieszkanie od dewelopera czy z rynku wtórnego?
• Ile kosztuje kawalerka, a ile duże mieszkanie?
• Mapa cen: gdzie najdrożej, a gdzie najtaniej
• Ceny mieszkań przy konkretnych ulicach
• Ile naprawdę kosztuje zakup: PCC, notariusz, opłaty
• Jak zmieniały się ceny od 2019 roku
• Jasło na tle regionu: gdzie za metr płaci się mniej
• Najczęstsze pytania
• Metodologia

Ceny mieszkań w Jaśle: najważniejsze liczby

• 5 699 zł/m² - mediana ceny mieszkań
• +1,9% - zmiana wobec średniej z 2025 r. (+108 zł na metrze)
• 4 604-6 984 zł/m² - w tych widełkach zawierała się połowa wszystkich transakcji
• 284 272 zł - typowa cena zakupu; typowe mieszkanie miało 50 m²
• +104% - o tyle podrożał metr od 2019 r. (średnio +10,7% rocznie)
• rejon Ulaszowice - najdroższa część miasta: 7 701 zł/m²

Mediana na poziomie 5 699 zł/m² oznacza, że połowa cen transakcyjnych była wyższa, a połowa niższa od tej wartości. Rozpiętość między 4 604 a 6 984 zł/m² pokazuje zarazem, jak duże znaczenie dla ceny ma lokalizacja, metraż i segment rynku.

Nowe mieszkanie od dewelopera czy z rynku wtórnego?

Nowe mieszkania od deweloperów były o 38.0% droższe od lokali z rynku wtórnego - za metr płacono odpowiednio 6 881 i 4 986 zł.

Premia rynku pierwotnego może wynikać z różnic w standardzie technicznym, wieku budynku oraz oczekiwania kupujących wobec nowych lokali. Rynek wtórny obejmuje natomiast bardziej zróżnicowane mieszkania, co zwykle poszerza rozpiętość cen transakcyjnych.

Ile kosztuje kawalerka, a ile duże mieszkanie?

Najwyższą medianę odnotowano dla mieszkań 55-70 m², gdzie wyniosła ona 6 283 zł/m². W grupie 35-45 m² było to 6 118 zł/m², a dla kawalerek 25-35 m² - 5 878 zł/m².

Zależność między metrażem a stawką za metr nie jest liniowa. Mniejsze lokale często są dostępne dla szerszej grupy kupujących przy niższej cenie całkowitej, co może wzmacniać ich wycenę w przeliczeniu na m². W Jaśle różnice między segmentami wskazują jednak również na wpływ lokalizacji i standardu konkretnych mieszkań.

Mapa cen: gdzie najdrożej, a gdzie najtaniej

Najdroższą częścią miasta pozostaje rejon Ulaszowice z medianą 7 701 zł/m². Najniższą opublikowaną medianę dla ostatnich 12 miesięcy odnotowano w rejonie Górka - 4 843 zł/m². Różnica między tymi rejonami sięga 59%.

* w rejestrze niewiele danych dla tej okolicy - wartość orientacyjna

Mapa cen potwierdza, że lokalny rynek nie tworzy jednego poziomu cenowego. Na rejonie Ulaszowice ceny są wyraźnie wyższe od miejskiej mediany, podczas gdy na rejonie Śródmieście i na rejonie Górka pozostają poniżej niej.

Ceny mieszkań przy konkretnych ulicach

Najczęściej zmieniały właściciela mieszkania przy:

• ul. Łąkowa - mediana 6 186 zł/m²
• ul. Polnych Kwiatów - mediana 7 450 zł/m²

Wśród ulic o żywym obrocie najwyższe ceny osiągała ul. Polnych Kwiatów - 7 450 zł/m². Przy ul. Łąkowa mediana wyniosła 6 186 zł/m². Różnica to 1 264 zł na metrze, co dobrze obrazuje znaczenie mikrolokalizacji nawet w granicach jednego miasta.

Ile naprawdę kosztuje zakup: PCC, notariusz, opłaty

Kupując typowe mieszkanie za 284 272 zł z rynku wtórnego, poza ceną trzeba doliczyć koszty okołozakupowe: podatek PCC 2% - około 5 685 zł (nie zapłacą go osoby kupujące swoje pierwsze mieszkanie), maksymalną taksę notarialną - do około 2 346 zł z VAT (stawki są negocjowalne) oraz opłaty sądowe za wpisy do księgi wieczystej (300 zł). Przy zakupie od dewelopera PCC nie występuje - cena zawiera VAT.

Jak zmieniały się ceny od 2019 roku

Historia cen od 2019 r. pokazuje wyraźną zmianę poziomu rynku. Metr kwadratowy w Jaśle podrożał z 2 798 zł do 5 699 zł, czyli łącznie o +104%. Średnie tempo wyniosło +10,7% rocznie.

Obeczne pytanie nie brzmi już tylko, o ile wzrosły ceny, ale także co dalej z cenami. W ostatnich 12 miesiącach dynamika na poziomie +1,9% była wyraźnie niższa od średniego tempa obserwowanego od 2019 r.

Jasło na tle regionu: gdzie za metr płaci się mniej

Mediana dla miast województwa podkarpackiego objętych naszym monitoringiem to 8 539 zł/m² - w Jaśle jest więc o 2 840 zł taniej na metrze.

A jak wypadają najbliższe miasta z naszego monitoringu?

W położonym 22 km dalej Krośnie metr był o 1 109 zł droższy. Jasło pozostaje więc rynkiem o niższym poziomie cen niż porównywane ośrodki regionalne.

Komentarz analityczny

Lokalny barometr wskazuje na wzrost, ale jego skala jest umiarkowana na tle własnej historii miasta. Mediana 5 699 zł/m² jest o +1,9% i +108 zł/m² wyższa niż średnia z 2025 r., podczas gdy od 2019 r. wzrosła o +104%, przy średnim tempie +10,7% rocznie. Oznacza to, że bieżący ruch cen jest zdecydowanie spokojniejszy niż długoterminowa zmiana poziomu cen w Jaśle.

Na sytuację popytową może oddziaływać polityka pieniężna. Stopa referencyjna NBP wynosiła 3,75%, po cięciu o 25 pb do tego poziomu (NBP / opracowania rynkowe z 2026 r.). Niższe stopy mogą poprawiać dostępność kredytu, a tym samym wspierać popyt na mieszkania także w mniejszych miastach.

Po stronie podaży w I kw. 2026 deweloperzy ukończyli 26,1 tys. mieszkań, o 5,9% mniej niż rok wcześniej. Łącznie oddano 45,2 tys. mieszkań, o 1,4% mniej rok do roku, a rozpoczęto budowę 49,4 tys. mieszkań, o 11,4% mniej rok do roku (GUS, Residential construction in the period of January-March 2026). Skala tych danych dotyczy całej Polski, lecz w lokalnych rynkach ograniczona podaż nowych lokali może utrzymywać różnicę między rynkiem pierwotnym a wtórnym.

Twardych prognoz nie stawiamy. To, czy ceny wzrosną, czy spadną, będzie zależeć między innymi od dalszych warunków kredytowych, podaży mieszkań i struktury lokalnego popytu. Jeśli dostępność finansowania będzie się poprawiać, a podaż nowych lokali pozostanie ograniczona, presja na wzrost cen może się utrzymać. Jeśli popyt osłabnie, rynek może pozostać bliżej obecnej, umiarkowanej dynamiki.

Najczęstsze pytania

Ile kosztuje metr kwadratowy mieszkania w Jaśle?

Mediana z ostatnich 12 miesięcy wyniosła 5 699 zł/m², a połowa cen transakcyjnych mieściła się między 4 604 a 6 984 zł/m².

Czy ceny mieszkań w Jaśle rosną, czy spadają?

Ceny rosną: mediana jest o +1,9%, czyli o +108 zł/m², wyższa niż średnia z 2025 r.

Która część miasta jest najdroższa, a gdzie kupię najtaniej?

Najwyższą medianę ma rejon Ulaszowice - 7 701 zł/m². Najniższa mediana dla ostatnich 12 miesięcy dotyczy rejonu Górka i wynosi 4 843 zł/m².

Ile kosztuje kawalerka lub małe mieszkanie w Jaśle?

Kawalerki 25-35 m² osiągały medianę 5 878 zł/m², a małe mieszkania 35-45 m² - 6 118 zł/m².

Czy mieszkanie od dewelopera jest droższe niż z rynku wtórnego?

Tak. Mediana na rynku pierwotnym wyniosła 6 881 zł/m² i była o 38.0% wyższa niż 4 986 zł/m² na rynku wtórnym.

Ile kosztuje działka w Jaśle?

Mediana ceny działki wyniosła 495 zł/m², a mediana powierzchni - 177 m².

Metodologia

Analiza powstała na podstawie Rejestru Cen Nieruchomości (RCN) prowadzonego przez starostwo powiatowe i udostępnianego przez GUGiK w serwisie geoportal.gov.pl - to rzeczywiste ceny transakcyjne z aktów notarialnych, nie ceny ofertowe. Podstawą tego opracowania jest 107 transakcji mieszkaniowych z ostatnich 12 miesięcy (mieszkania 25-120 m² z aktów jednolokalowych; filtr 1500-30 000 zł/m² odcina garaże, transakcje pakietowe i symboliczne). Podajemy mediany - odporne na skrajne akty.

Tam, gdzie rejestr zawiera niewiele wpisów dla danej okolicy lub segmentu, wartość oznaczamy jako orientacyjną, a przy skrajnie małej liczbie danych w ogóle jej nie publikujemy. Dla części zestawień o rzadszych transakcjach analiza obejmuje dłuższy okres (do 24 miesięcy lub od 2019 r.), aby wynik był stabilny.

Podział miasta na rejony oparto na zwyczajowych nazwach z map OpenStreetMap (© OpenStreetMap contributors, licencja ODbL); granice są orientacyjne i nie są to jednostki administracyjne.

Stan danych: 2026-06-12; wpisy trafiają do rejestru z opóźnieniem do kilku tygodni, więc ostatnie 2-3 miesiące są niepełne i mogą ulec rewizji.

Analiza ma charakter informacyjny - nie stanowi wyceny nieruchomości ani porady inwestycyjnej. RCN nie zawiera informacji o standardzie lokali. Ten barometr cen aktualizujemy co miesiąc; następna aktualizacja: październik 2026.