Aktualne ceny mieszkań w Jaśle. Zobacz, ile przeciętnie płacono za metr nieruchomości do końca lipca 2026

Barometr cen, sierpień 2026. Za metr kwadratowy mieszkania w Jaśle płacono w ostatnich 12 miesiącach przeciętnie 5 810 zł. To wzrost o +3,9%, czyli +219 zł/m², wobec średniej z 2025 r. Analiza opiera się na cenach transakcyjnych z aktów notarialnych w Rejestrze Cen Nieruchomości, a nie na cenach ofertowych z ogłoszeń. Pokazuje więc faktycznie zawierane transakcje, widoczne w wykazie transakcji RCN.

Spis treści:

• Ceny mieszkań w Jaśle: najważniejsze liczby
• Nowe mieszkanie od dewelopera czy z rynku wtórnego?
• Ile kosztuje kawalerka, a ile duże mieszkanie?
• Mapa cen: gdzie najdrożej, a gdzie najtaniej
• Ceny mieszkań przy konkretnych ulicach
• Ile naprawdę kosztuje zakup: PCC, notariusz, opłaty
• Jak zmieniały się ceny od 2019 roku
• Jasło na tle regionu: gdzie za metr płaci się mniej
• Najczęstsze pytania
• Metodologia

Ceny mieszkań w Jaśle: najważniejsze liczby

• 5 810 zł/m² - mediana ceny mieszkań
• +3,9% - zmiana wobec średniej z 2025 r. (+219 zł na metrze)
• 4 817-7 107 zł/m² - w tych widełkach zawierała się połowa wszystkich transakcji
• 280 000 zł - typowa cena zakupu; typowe mieszkanie miało 49 m²
• +108% - o tyle podrożał metr od 2019 r. (średnio +11,0% rocznie)
• rejon Ulaszowice - najdroższa część miasta: 7 952 zł/m²

Mediana na poziomie 5 810 zł/m² oznacza, że połowa cen transakcyjnych była wyższa, a połowa niższa od tej wartości. Rozpiętość między 4 817 a 7 107 zł/m² pokazuje jednocześnie, jak silnie na cenę wpływają lokalizacja, metraż i rodzaj budynku.

Nowe mieszkanie od dewelopera czy z rynku wtórnego?

Nowe mieszkania od deweloperów były o 37.0% droższe od lokali z rynku wtórnego - za metr płacono odpowiednio 7 045 i 5 144 zł.

Różnica wynosi 1 901 zł/m². Premia rynku pierwotnego zwykle wiąże się z nowością budynku, standardem części wspólnych, układem lokalu i niższym zakresem prac wymaganych po odbiorze. Rynek wtórny jest bardziej zróżnicowany, dlatego ceny transakcyjne obejmują zarówno mieszkania po remontach, jak i lokale wymagające modernizacji.

Ile kosztuje kawalerka, a ile duże mieszkanie?

* w rejestrze niewiele danych dla tego przedziału - wartość orientacyjna

Najwyższą medianę osiągnęły małe mieszkania 35-45 m², ze stawką 7 004 zł/m². W segmencie 45-55 m² było to 4 817 zł/m². Cena metra nie rośnie więc liniowo wraz z powierzchnią - na wynik wpływa struktura sprzedanych lokali, ich położenie oraz standard.

Klasyczna zależność, według której mniejsze lokale częściej osiągają wyższą cenę za metr, jest widoczna także w grupie kawalerek. Metr mieszkania 25-35 m² kosztował 5 878 zł, wobec 5 675 zł w lokalach 70-90 m².

Mapa cen: gdzie najdrożej, a gdzie najtaniej

Najdroższą częścią miasta pozostaje rejon Ulaszowice z medianą 7 952 zł/m². Wśród rejonów z bieżącą wartością bez oznaczenia orientacyjnego najniższą medianę odnotowano na rejonie Górka - 4 768 zł/m². Różnica między tymi dwoma rejonami sięga 67%.

* w rejestrze niewiele danych dla tej okolicy - wartość orientacyjna

Różnice między rejonami są większe niż bieżąca zmiana dla całego miasta. To wskazuje, że lokalny rynek nie jest jednolity: wyższe stawki koncentrują się w wybranych częściach Jasła, podczas gdy w innych kupujący zawierali umowy przy wyraźnie niższych poziomach cenowych.

Ceny mieszkań przy konkretnych ulicach

Najczęściej zmieniały właściciela mieszkania przy:

• ul. Polnych Kwiatów - mediana 7 449 zł/m²
• ul. Łąkowa - mediana 6 044 zł/m²

Wśród ulic o żywym obrocie najwyższe ceny osiągała ul. Polnych Kwiatów - 7 449 zł/m². Przy ul. Łąkowa mediana wyniosła 6 044 zł/m². Różnica to 1 405 zł na metrze, co potwierdza, że nawet w obrębie jednego miasta adres może istotnie wpływać na poziom ceny.

Ile naprawdę kosztuje zakup: PCC, notariusz, opłaty

Kupując typowe mieszkanie za 280 000 zł z rynku wtórnego, poza ceną trzeba doliczyć koszty okołozakupowe. Podatek PCC w wysokości 2% to około 5 600 zł - nie zapłacą go osoby kupujące swoje pierwsze mieszkanie. Maksymalna taksa notarialna wynosi do około 2 325 zł z VAT, przy czym stawki są negocjowalne. Dochodzą też opłaty sądowe za wpisy do księgi wieczystej, czyli 300 zł.

Przy zakupie od dewelopera PCC nie występuje, ponieważ cena zawiera VAT. Z perspektywy kupującego warto więc porównywać nie tylko cenę metra, ale także pełny koszt wejścia w transakcję.

Jak zmieniały się ceny od 2019 roku

Od 2019 r. metr kwadratowy w Jaśle podrożał z 2 798 zł do 5 810 zł, czyli łącznie o +108% - średnio +11,0% rocznie.

Historia cen od 2019 r. pokazuje silną zmianę poziomu cenowego miasta. Obecna dynamika jest jednak wyraźnie niższa od średniego tempa z całego badanego okresu. Odpowiedź na pytanie, o ile wzrosły ceny, zależy więc od przyjętego punktu odniesienia: wobec 2019 r. wzrost jest duży, a wobec średniej z 2025 r. wynosi +3,9%.

Jasło na tle regionu: gdzie za metr płaci się mniej

Mediana dla miast województwa podkarpackiego objętych naszym monitoringiem to 9 163 zł/m² - w Jaśle jest więc o 3 353 zł taniej na metrze.

A jak wypadają najbliższe miasta z naszego monitoringu?

W położonym 22 km dalej Krośnie metr był o 998 zł droższy. Jeszcze większa różnica dzieli Jasło i Rzeszów, gdzie mediana wyniosła 9 837 zł/m². Lokalna relacja cenowa może wpływać na decyzje kupujących porównujących zakup mieszkania w mieście powiatowym z rynkami większych ośrodków.

Komentarz analityczny

Bieżąca zmiana w Jaśle, wynosząca +3,9% i +219 zł/m² wobec średniej z 2025 r., jest wyraźnie niższa niż średnie tempo +11,0% rocznie od 2019 r. Nie oznacza to automatycznie zmiany trendu, lecz wskazuje na wolniejszy wzrost po okresie, w którym mediana metra wzrosła z 2 798 do 5 810 zł.

Na największych rynkach kraju sytuacja pozostaje zróżnicowana. W II kwartale 2026 r. średnia cena ofertowa mieszkań na rynku pierwotnym w siedmiu największych miastach przekroczyła 16 tys. zł/m² i była wyższa o 7% rok do roku, a na rynku wtórnym wyniosła 15,5 tys. zł/m², rosnąc o 3% rok do roku. W I kwartale 2026 r. ceny pierwotne w największych aglomeracjach określano jako stabilne, przy lokalnych zmianach od około -1,2% do -1,4% rok do roku oraz do +2,1% rok do roku, zależnie od miasta (Otodom / raport o rynku mieszkaniowym, II kw. 2026; PKO BP / Centrum Analiz, I kw. 2026).

Po stronie podaży w I kwartale 2026 r. rozpoczęto budowę blisko 31 tys. mieszkań przeznaczonych na sprzedaż lub wynajem. W siedmiu największych rynkach do sprzedaży wprowadzono 10,3 tys. mieszkań w I kwartale oraz niespełna 9,9 tys. mieszkań w II kwartale, czyli o 28% mniej rok do roku (Cushman & Wakefield / analiza rynku mieszkaniowego, I kw. 2026; JLL / Rynek mieszkaniowy w Polsce, II kw. 2026). Mniejsza podaż nowych lokali w dużych miastach może podtrzymywać różnice między rynkiem pierwotnym i wtórnym, widoczne również w Jaśle.

Co dalej z cenami i czy ceny wzrosną, czy spadną? Twardych prognoz nie stawiamy. Jeśli popyt na mieszkania utrzyma się przy ograniczonej podaży nowych lokali, presja na ceny może pozostać widoczna. Jeśli natomiast kupujący będą silniej wybierać tańsze segmenty rynku wtórnego, wzrost median może wyhamować lub różnicować się między rejonami i metrażami.

Najczęstsze pytania

Ile kosztuje metr kwadratowy mieszkania w Jaśle?

Mediana z ostatnich 12 miesięcy wynosi 5 810 zł/m². Połowa cen transakcyjnych mieściła się między 4 817 a 7 107 zł/m².

Czy ceny mieszkań w Jaśle rosną, czy spadają?

Rosną: mediana jest o +3,9%, czyli o +219 zł/m², wyższa od średniej z 2025 r.

Która część miasta jest najdroższa, a gdzie kupię najtaniej?

Najwyższą medianę ma rejon Ulaszowice - 7 952 zł/m². Wśród rejonów bez oznaczenia orientacyjnego najniższą medianę odnotowano na rejonie Górka - 4 768 zł/m².

Ile kosztuje kawalerka lub małe mieszkanie w Jaśle?

Kawalerki 25-35 m² osiągały medianę 5 878 zł/m², a małe mieszkania 35-45 m² - 7 004 zł/m².

Czy mieszkanie od dewelopera jest droższe niż z rynku wtórnego?

Tak. Rynek pierwotny był o 37.0% droższy: mediana wyniosła 7 045 zł/m² wobec 5 144 zł/m² na rynku wtórnym.

Metodologia

Analiza powstała na podstawie Rejestru Cen Nieruchomości (RCN) prowadzonego przez starostwo powiatowe i udostępnianego przez GUGiK w serwisie geoportal.gov.pl - to rzeczywiste ceny transakcyjne z aktów notarialnych, nie ceny ofertowe. Podstawą tego opracowania jest 79 transakcji mieszkaniowych z ostatnich 12 miesięcy (mieszkania 25-120 m² z aktów jednolokalowych; filtr 1500-30 000 zł/m² odcina garaże, transakcje pakietowe i symboliczne). Podajemy mediany - odporne na skrajne akty.

Tam, gdzie rejestr zawiera niewiele wpisów dla danej okolicy lub segmentu, wartość oznaczamy jako orientacyjną, a przy skrajnie małej liczbie danych w ogóle jej nie publikujemy. Dla części zestawień o rzadszych transakcjach analiza obejmuje dłuższy okres (do 24 miesięcy lub od 2019 r.), aby wynik był stabilny.

Podział miasta na rejony oparto na zwyczajowych nazwach z map OpenStreetMap (© OpenStreetMap contributors, licencja ODbL); granice są orientacyjne i nie są to jednostki administracyjne.

Stan danych: 2026-06-12; wpisy trafiają do rejestru z opóźnieniem do kilku tygodni, więc ostatnie 2-3 miesiące są niepełne i mogą ulec rewizji.

Analiza ma charakter informacyjny - nie stanowi wyceny nieruchomości ani porady inwestycyjnej. RCN nie zawiera informacji o standardzie lokali. Ten barometr cen aktualizujemy co miesiąc; następna aktualizacja: wrzesień 2026.